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6 déc

Le budget 2018 pour les propriétaires Immobiliers

Fiscalité Immobilière : loi de finances 2018

La loi de finances 2018 est finalisée et bientôt prête à être appliquée avec de nouvelles règles pour les contribuables, particulièrement dans le domaine immobilier

Plusieurs changements interviendront dès le 1er janvier prochain, puis d’autres courant de l’année 2018.

Voyons ensemble les points essentiels de cette loi de finances 2018 qui changera désormais la fiscalité mais aussi la vie immobilière des propriétaires français…

Le Prêt à Taux Zéro reconduit pour 2018 ?

Tout d’abord notons quelques modifications sur l’obtention du Prêt à Taux Zéro (PTZ), ce fameux crédit gratuit qui intervient comme une aide de l’Etat afin d’acheter sa première résidence principale. Pour l’instant ce prêt peut être obtenu quel que soit la ville choisie.

Mais à compter du 1er janvier 2018, le PTZ ne sera accordé que pour certaines zones. Par exemple, pour les villes rurales (Zone C), le prêt à taux zéro ne sera pas reconduit ☹

Alors pour les acheteurs qui auraient un projet d’achat, ne perdez plus de temps et prenez votre décision pour profiter du PTZ avant le 31 décembre 2017… ou prenez rapidement contact avec l’agence LSI qui saura vous conseiller !

Il est temps de vendre votre terrain !

En ce qui concerne les ventes de terrains, les vendeurs pourraient bénéficier d’un abattement de 100%, 85% ou 70% sur la plus-value réalisée à partir du 1er janvier 2018 ! Le taux d’abattement dépendra de la nature du logement qui sera construit sur le terrain vendu : logement social, logement intermédiaire, ou encore logement dans le secteur libre.

Par cette mesure, l’Etat cherche à diminuer la rétention foncière de nombreux propriétaires de terrains qui, auparavant, freinaient la vente de terrains par « peur » de l’imposition sur la plus-value.

Désormais plus de crainte à avoir car les plus-values sur ventes de terrains seront (quasi) exonérées d’impôts et ce jusqu’à fin 2020 !

 

Vite avant une nouvelle taxation de vos biens immobiliers…

Cession de biens immobiliers (autres que terrains) à compter du 1er janvier 2018 :                                                                                                                                                                                                                     A tous ceux qui envisagerait de vendre une résidence secondaire, prenez note du changement sur la taxation de la plus-value !

La résidence principale étant exonérée de plus-value, seule la vente d’une résidence secondaire sera alors soumise au régime des plus-values immobilières. A savoir que la plus-value réalisée sera alors imposable ☹.

A compter de 2018, avec l’augmentation du taux de la CSG (Contribution Sociale Généralisée), le taux d’imposition de la plus-value réalisée passera de 34,5% à 36,2%.

Il est donc préférable de se décider au plus vite pour vendre votre bien immobilier et bénéficier d’un taux moindre sur votre plus-value ! L’agence LSI est à votre disposition pour accélérer les démarches et vous aider à céder rapidement votre bien.

 

Chers propriétaires, il est grand temps de noter ces principaux changements et prendre les décisions nécessaires afin de profiter des avantages fiscaux du moment ou ceux à venir. Le Service Immobilier (05.34.25.55.35) est à votre écoute pour la gestion de vos biens immobiliers. Il vous reste un mois avant la mise en place des réformes de la Loi de finances 2018, alors c’est le moment !

Le Service Immobilier (LSI)                                                                                                                                                                                                                                                         www.leserviceimmo.com

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